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Villas, terrenos y proyectos sobre plano en Bali — 100% legal, gestión completa y ROI transparente.
Villas nuevas de 3 habitaciones con piscina privada en Canggu, disponibles ya — además de nuestras villas hermanas en Sayan, Ubud, que abren para nuevos contratos en las fechas indicadas.
Listas para comprar. Aptas para compradores extranjeros. Traspaso legal completo con PT InmoBali.
Hotel de longevidad en Ubud (10% garantizado) y cluster de 8 villas en Bingin. Aptos para compradores extranjeros con gestión legal completa.
Proyecciones solo indicativas. No constituyen asesoramiento financiero. Los retornos reales dependen de las condiciones del mercado, la calidad de la gestión y los costes operativos.
Auditado conforme a la ley indonesia (Reg. BKPM 5/2025) y a los datos actuales del mercado de Bali.
| Comparar | Freehold HGB vía sociedad PT PMA Larga duración, control total del activo | Leasehold Hak Sewa · arrendamiento directo para extranjeros Entrada más baja, retorno más rápido |
|---|---|---|
Título legal |
HGB · Derecho de construcción | Hak Sewa · arrendamiento largo |
Quién lo ostenta |
Tu PT PMA de capital extranjero | Tú directamente · sin sociedad |
Duración máxima |
Hasta 80 años (30+20+30) | 25–30 años + prórrogas |
Precio de entrada |
+30–50% de sobreprecio | Base · entrada más baja |
Impuestos de adquisición |
5% BPHTB + 2,5% PPh + notario | Sin BPHTB · solo notario |
Coste y tiempo de constitución |
PT PMA: 3,5–5,5k $ · 4–8 sem | Solo notario · días |
Hipoteca bancaria |
Limitada (LTV 50–70%, ~8–10%) | No disponible |
Airbnb / corta estancia |
Pondok Wisata a tu nombre | Requiere PT PMA u operador local* |
ROI neto realista |
6–12% (prime, gestionada) | 10–15% (entrada más baja) |
Liquidez de reventa |
Mayor mercado · indefinida | Líquida >15 años · descuentos después |
Herencia |
Sencilla · traspaso de acciones de la PT PMA | El arrendamiento se transfiere por el plazo restante |
Ideal para |
Inversores a largo plazo y escalado de alquiler | Inversores de renta · horizonte 10–25 años |
InmoBali recomienda |
Compradores de $400k+ que crean un negocio de alquiler | Inversores de renta y compradores primerizos |
Nota legal: los extranjeros no pueden poseer Hak Milik (freehold pleno) en Indonesia: quien afirme lo contrario te está desinformando. Las dos estructuras mostradas son legales y de uso extendido. Una tercera opción, Hak Pakai, está disponible solo para residencia personal (requiere visado de residencia). Toda propiedad de alquiler de corta estancia debe tener licencia NIB + Pondok Wisata; el nuevo plazo de aplicación para las plataformas OTA es el 31 de marzo de 2026. InmoBali gestiona todas las estructuras legales, impuestos y licencias de principio a fin — reserva una consulta gratuita.
Desde la primera visita hasta las llaves, los impuestos, las licencias y la gestión de Airbnb — InmoBali se encarga de todo el proceso bajo un mismo techo.
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Ver villas →Alquileres mensuales y anuales seleccionados para nómadas digitales, familias y residentes de larga estancia.
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Cómo funciona →Constitución de PT PMA, redacción de HGB/Hak Sewa, liquidación de BPHTB e impuestos, notaría y licencias Pondok Wisata.
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Análisis de Zonas
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