Gestión de Propiedades · Bali

Tu villa genera ingresos.
Nosotros nos encargamos de todo.

InmoBali se encarga de la gestión integral de Airbnb en Bali: desde el listado y la comunicación 24/7 con los huéspedes hasta la limpieza, el mantenimiento y los informes mensuales de ingresos. Tú recibes ingresos pasivos mientras nosotros ofrecemos experiencias de 5 estrellas a los huéspedes.

68%
Ocupación media anual
2.400 $
Ingreso mensual medio, 2 hab.
4,9★
Valoración media en Airbnb
24/7
Atención al huésped
Gestión Integral

Todo cubierto,
nada al azar

📸
Listado y Marketing
Fotografía profesional, textos persuasivos y estrategia de precios dinámicos en Airbnb, Booking.com y canales directos.
  • Sesión profesional de foto y vídeo
  • Creación de listado optimizado para SEO
  • Precios dinámicos (ajustes diarios)
  • Gestión de listados multiplataforma
  • Visibilidad en redes sociales (@inmobali)
💬
Experiencia del Huésped
Comunicación rápida y profesional con los huéspedes en 4 idiomas. Coordinación del check-in, regalos de bienvenida y resolución de incidencias: todo gestionado por nosotros.
  • Mensajería con huéspedes 24/7 (EN/ID/ES/FR)
  • Check-in y checkout sin complicaciones
  • Kit de bienvenida y guía local
  • Soporte durante la estancia y resolución de incidencias
  • Gestión de reseñas para valoraciones de 5★
🧹
Operaciones y Mantenimiento
Equipos de limpieza locales verificados, planes de mantenimiento preventivo y respuesta rápida ante cualquier incidencia: tu villa siempre en óptimas condiciones.
  • Limpieza profesional tras cada huésped
  • Servicio de lencería y reposición
  • Inspección preventiva mensual
  • Mantenimiento de piscina y jardín
  • Coordinación de reparaciones de emergencia
📊
Informes Financieros
Estados de ingresos mensuales transparentes, desglose de gastos y analíticas de ocupación. Siempre sabes exactamente cuánto genera tu villa.
  • Estado de ingresos mensual
  • Analítica de ocupación y tarifas
  • Desglose de gastos y recibos
  • Resumen fiscal de fin de año
  • Panel del propietario (bajo petición)
⚖️
Legal y Cumplimiento
Apoyo en la certificación SLF, registro KBLI correcto y monitorización continua del cumplimiento para que tu villa siga en Airbnb y Booking.com bajo la normativa post-2026.
  • Verificación de cumplimiento SLF
  • Registro del código KBLI
  • Apoyo con el permiso PBG
  • Asistencia en el registro fiscal
  • Revisión anual de cumplimiento
🎯
Optimización de Ingresos
Gestionamos activamente tu calendario de ocupación, precios por temporada, estancias mínimas y promociones para maximizar los ingresos anuales, no solo llenar fechas a bajo precio.
  • Estrategia de precios por temporada
  • Gestión de tarifas de última hora
  • Optimización de descuentos por estancia larga
  • Precios premium en temporada alta
  • Revisión mensual del rendimiento
Cómo Funciona

De la entrega a los primeros ingresos
en 3–4 semanas

1
Consulta Gratuita
Visitamos tu villa, evaluamos su potencial de alquiler y presentamos una propuesta de gestión personalizada con ingresos proyectados.
2
Configuración y Cumplimiento
Nos encargamos de la verificación SLF, la fotografía, la creación del listado y el cumplimiento de las plataformas: normalmente 2–3 semanas.
3
Publicación y Optimización
Tu villa se publica en Airbnb y Booking.com. Gestionamos todas las reservas, huéspedes y operaciones desde el primer día.
4
Informes Mensuales
Recibes tu transferencia de ingresos y un informe mensual detallado. Tu única tarea es disfrutar de los ingresos pasivos.
Precios Transparentes

Comisiones simples,
sin sorpresas ocultas

Para alquileres mensuales
Larga Estancia
15%
de los ingresos por alquiler mensual
  • Búsqueda y verificación de inquilinos
  • Contrato de alquiler (bilingüe)
  • Cobro mensual del alquiler
  • Coordinación de mantenimiento básico
  • Inspección anual de la propiedad
Empezar →
Para promotores y carteras
Cartera
15%
tarifa personalizada para 3+ villas
  • Todo lo de Gestión Completa
  • Gestor de cuenta dedicado
  • Panel de rendimiento de la cartera
  • Estrategia de optimización de ingresos
  • Respuesta prioritaria de mantenimiento
Hablemos →
✓ La comisión es nuestro único cargo✓ Limpieza y mantenimiento a coste — sin recargo✓ Sin cuotas de alta · sin cuotas anuales

Nuestra comisión se calcula sobre los ingresos brutos del alquiler; las comisiones de plataforma (Airbnb / Booking ≈ 15%) las cobra aparte la plataforma. ¿Nuevo en las cifras? Mira cómo funcionan las comisiones de gestión en Bali — y recuerda que el ingreso por alquiler tributa en Bali.

Resultados Reales

Cifras de nuestra cartera gestionada

68%
Ocupación media
frente al 49% de media del sector
4,9★
Valoración media en Airbnb
En todas las villas gestionadas
2.400 $
Ingreso mensual medio
Villa gestionada de 2 hab.
3 sem
Tiempo medio a la 1ª reserva
De la entrega a los ingresos
Historias de Propietarios

Lo que dicen los propietarios

★★★★★

"Antes de InmoBali, mi villa en Canggu generaba 800 $/mes con un cuidador local. En el primer mes con InmoBali, generó 2.100 $. Transformaron el listado, las fotos, los precios: todo. Ahora recibo un informe detallado cada mes y solo tengo que mirar mi cuenta bancaria."

James R.
🇦🇺 Australia · Propietario de villa 2 hab., Canggu
★★★★★

"Vivo en Suiza y no podía gestionar mi villa en Bali a distancia. InmoBali se encarga absolutamente de todo. Los informes mensuales son increíblemente detallados y las actualizaciones por WhatsApp cada vez que algo requiere atención me dan total tranquilidad. 19% de ROI en el primer año."

Claudine M.
🇨🇭 Suiza · Propietaria de villa 3 hab., Seminyak
★★★★★

"El apoyo con el cumplimiento SLF fue inestimable. Cuando entró en vigor la normativa de marzo de 2026, mi villa siguió activa en Airbnb mientras otras eran retiradas. InmoBali había gestionado todo el papeleo con seis meses de antelación. Solo eso me salvó toda una temporada de reservas."

Henrik L.
🇩🇰 Dinamarca · Propietario de villa, Pererenan
★★★★★

"Entregué mi villa en la jungla de Ubud y en 3 semanas tuve mi primera reserva. La fotografía era impresionante, mejor que cualquier cosa que había visto en la plataforma. El equipo es atento, profesional y se preocupa de verdad por la propiedad como si fuera suya."

Naomi T.
🇬🇧 Reino Unido · Propietaria de villa, Ubud
Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitas saber

¿Cuánto cuesta contratar una empresa de gestión de Airbnb en Bali?
La gestión integral de Airbnb en Bali de InmoBali es del 20% de los ingresos brutos por alquiler — incluye fotografía profesional, gestión del anuncio, atención al huésped 24/7, precios dinámicos, limpieza y lencería e informes mensuales de ingresos. La gestión de larga estancia (mensual) es del 15%, y las carteras de 3+ villas tienen una tarifa personalizada. La limpieza y el mantenimiento se facturan a precio de coste sin recargo, y no hay cuotas de alta ni anuales: la comisión de gestión es nuestro único cargo.
¿Necesito estar en Bali para que la gestión funcione?
No. La gran mayoría de nuestros propietarios residen en el extranjero: Europa, Australia, Norteamérica. Nos encargamos de todo de principio a fin y comunicamos todas las novedades por WhatsApp e informes mensuales. No necesitas pisar Bali para que tu villa sea rentable.
¿Cuánto se tarda en empezar a generar ingresos?
Normalmente de 3–4 semanas desde la entrega hasta la primera reserva. Incluye la sesión de fotos (3–5 días para programarla), la optimización del listado y la aprobación de la plataforma. Para villas que requieren trabajo de cumplimiento SLF, añade 2–4 meses para el proceso de certificación, aunque a menudo podemos empezar a generar ingresos con alquiler de larga estancia durante ese periodo.
¿Qué incluye exactamente la comisión de gestión del 20%?
Nuestro 20% cubre: toda la comunicación con los huéspedes, la coordinación de check-in/checkout, la gestión de reservas, la optimización de precios, la gestión de reseñas y los informes financieros mensuales. La limpieza, la lavandería y el mantenimiento se repercuten a precio de coste con recibos completos: no aplicamos ningún margen. No hay cuotas de alta ni cuotas anuales.
¿Puedo seguir usando mi villa personalmente cuando visite Bali?
Por supuesto. Tienes acceso total como propietario. Solo dinos tus fechas y bloquearemos el calendario por ti. Coordinamos todo y nos aseguramos de que la villa esté perfectamente preparada para tu llegada. La mayoría de los propietarios bloquean 2–4 semanas al año para uso personal.
¿Qué ocurre si un huésped daña algo?
El programa AirCover de Airbnb ofrece hasta 3M USD de protección por daños. Documentamos con fotos el estado de la villa antes y después de cada estancia. En caso de daños, coordinamos el proceso de reclamación y reparación: estás protegido y nosotros nos encargamos de toda la gestión.
¿Gestionáis villas en todas las zonas de Bali?
Actualmente gestionamos villas en Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Ubud, Uluwatu y Jimbaran. Si tu villa está en otra zona, contáctanos: evaluamos cada propiedad de forma individual y estamos ampliando nuestra cobertura en 2026.
¿Cuál es la duración mínima del contrato?
Nuestro contrato de gestión estándar es de 12 meses, renovable anualmente. Pedimos este compromiso porque los primeros 2–3 meses implican un trabajo inicial considerable (fotografía, optimización del listado, generación de reseñas) que crea valor a largo plazo. Tras el primer año, los contratos pasan a ser mes a mes.

¿Listo para poner tu villa a trabajar?

Envíanos los detalles de tu villa y te daremos una proyección de ingresos gratuita basada en propiedades comparables de tu zona. Sin compromiso.